Hisseli tapusu bulunanları ve miras yoluyla taşınmaz sahibi olanları yakından ilgilendiren bir karar verildi. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortaklığın giderilmesi davalarında tarafların eksiksiz belirlenmesi gerektiğini vurgularken taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin nasıl paylaştırılacağına da açıklık getirdi.

DAVA YAYLA EVİ İÇİN AÇILDI

Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada İsmet Ateş, diğer bazı hissedarların bilgisi ve onayıyla ortak taşınmazın üzerine yayla evi yaptırdığını belirterek ortaklığın giderilmesini istedi.

Yerel mahkeme, taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilecek gelirin hissedarlar arasında paylaştırılmasına hükmetti. Taşınmazdaki ev için hesaplanan 51 bin 920 liranın ise yapıyı yaptıran Ateş’e ödenmesine karar verildi.

MİRASÇILAR DAVAYA EKLENMEDİ

Yargılama sırasında davalılardan Oya Kılıç’ın hayatını kaybetmesine rağmen mirasçıları davaya dahil edilmedi. Ayrıca taşınmazda yeniden keşif yapılmadığı ve güncel bir bilirkişi raporu hazırlanmadığı belirlendi.

Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebi üzerine dosya Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin önüne geldi.

TÜM PAYDAŞLARIN KATILMASI ZORUNLU

Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarının bütün paydaşların katılımıyla yürütülmesi gerektiğine dikkat çekti. Hissedarlardan birinin vefat etmesi durumunda veraset belgesiyle tespit edilen mirasçıların da davada taraf olması gerektiğini bildirdi.

Bu koşul yerine getirilmeden verilen kararın eksik incelemeye dayandığına hükmeden Yargıtay, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

EVİN VE ARAZİNİN DEĞERİ AYRI BELİRLENECEK

Kararda, hisseli taşınmaz üzerindeki ev, ağaç ve benzeri unsurların araziyle birlikte satılabileceği ancak bunların değerlerinin ayrı ayrı hesaplanması gerektiği belirtildi.

Buna göre bilirkişi tarafından önce arazinin, ardından üzerindeki yapının güncel değeri belirlenecek. Yapının toplam değer içerisindeki oranı hesaplandıktan sonra satış geliri bu oran dikkate alınarak dağıtılacak.

YAPIYA AİT PAY SAHİBİNE ÖDENECEK

Satış bedelinin yapının değerine karşılık gelen kısmı, söz konusu yapının sahibi olduğu kabul edilen paydaşa verilecek. Geriye kalan tutar ise tapudaki hisse oranlarına göre diğer ortaklar arasında paylaştırılacak.

Karar, hisseli taşınmazların satış yoluyla paylaşılmasını isteyen kişilerin dava açmadan önce tüm paydaşları ve varsa hayatını kaybeden paydaşların mirasçılarını doğru biçimde belirlemesinin önemini ortaya koydu.

Kaynak: Haber Merkezi