Piyasa Sıkıştı, Gözler Hazine Destekli Pakette

Gayrimenkul sektöründe "satışların durma noktasına gelmesi" ve bankaların kredi musluklarını kısması, 2026'nın ilk çeyreğinde nakit akışını ciddi oranda bozdu. Piyasa kulislerinde, özellikle Nisan, Mayıs ve Haziran aylarını kapsayacak şekilde, sadece "ilk kez ev alacaklara" yönelik %0.79 veya %0.99 bandında bir kampanya beklentisi güçleniyor.

Mevcut piyasa faizlerinin %3.00 - %3.50 bandında seyretmesi, orta gelirli bir vatandaşın krediye ulaşmasını matematiksel olarak imkansız kılıyor. İnşaat sektör temsilcileri, biriken konut stokunun eritilmesi için Hazine destekli, uzun vadeli (180 ay) ve düşük faizli bir modelin "kaçınılmaz" olduğunu savunuyor.

Şartlar Ne Olabilir?

Ekonomi yönetiminin "enflasyonla mücadele" önceliği devam ettiği için, olası bir kampanyanın herkese açık olması beklenmiyor. Masadaki senaryolar şöyle:

Hanehalkı gelirine göre kademeli faiz.

Satın alınacak konutun "sıfır" olması (Üretimi desteklemek için).

Kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut olmaması.

Alınan konutun 5 yıl satılamama şartı.

Uzman Görüşü: "Fiyatlama Davranışı Bozulabilir"

Bankacılık kaynakları, düşük faizli kredi haberlerinin piyasaya düştüğü an konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketlendiğine dikkat çekiyor. Yani faizden kazanılan avantajın, artan ev fiyatıyla erimesi riski her zamanki gibi masada.

5. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU: FAİZİN CÜZDANA ETKİSİ

Aşağıdaki tablo, 3.000.000 TL tutarındaki bir konut kredisinin 120 ay (10 yıl) vade için mevcut piyasa şartları ile olası kampanya şartlarını kıyaslamaktadır.

"Piyasa tecrübem şunu söylüyor: 0.79 gibi agresif bir faiz oranı, bugünün enflasyonist ortamında bir 'sübvansiyondur' ve kamu maliyesine yüktür. Bu nedenle kampanya gelse bile, 'kontenjanlı' veya çok sıkı şartlara bağlı olabilir.

Vatandaş ne yapmalı? Eğer gerçekten ihtiyacınız varsa ve bu kampanya çıkarsa, matematikteki aylık taksit avantajı (tabloda görüldüğü üzere) devasadır. Ancak tuzağa düşmeyin: Kredi haberiyle birlikte almak istediğiniz evin fiyatı bir gecede %20 artıyorsa, matematik aleyhinize dönebilir. Şimdiden beğendiğiniz evlerin fiyat geçmişini not alın ve ekran görüntüsü saklayın. Kampanya döneminde 'bindirimli indirim' yapan satıcıyı ayırt etmenin tek yolu budur."

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.