Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, gayrimenkul alımında yalnızca tapu kayıtlarına güvenmenin her durumda yeterli olmayabileceğini ortaya koyan bir dosyayı karara bağladı. Yüksek Mahkeme, konutu sonradan tapuda devralan kişinin taşınmazın fiili durumunu araştırması gerektiğine dikkat çekti.

EVİ TESLİM ALDI ANCAK TAPUSUNU ALAMADI

Davaya konu olayda bir tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhide bırakılan dairelerden birini satın aldı. Kasım 2013'te evi teslim alan aile, doğalgaz aboneliğini başlatarak ikametini de buraya taşıdı.

Satış bedelinin ödenmesine rağmen tapu devri gerçekleşmedi. İddiaya göre müteahhit, daha sonra aynı daireyi ticari ilişkisinin bulunduğu başka bir kişiye tapuda devretti.

Bunun üzerine ilk alıcı, yapılan devrin iptal edilmesi ve taşınmazın kendi adına tescil edilmesi talebiyle dava açtı.

“İYİ NİYETLİYDİM” SAVUNMASI KABUL EDİLMEDİ

Yargılama sırasında abonelik kayıtları, faturalar ve tanık anlatımları incelendi. İlk alıcının uzun süredir söz konusu konutta yaşadığı belirlendi.

Tapuyu sonradan alan kişinin daireyi görmeden satın aldığı yönündeki savunması ise hayatın olağan akışına uygun bulunmadı. Dosyadaki diğer deliller de değerlendirilerek son alıcının iyi niyetli olmadığı sonucuna varıldı.

YARGITAY TAPU İPTALİNİ ONADI

Yerel mahkemenin ardından istinafa taşınan dosya son olarak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi. Daire, verilen tapu iptali ve tescil kararını oy birliğiyle onadı.

Karar, özellikle satın alınacak evde başka bir kişinin fiilen yaşadığı durumlarda alıcıların araştırma yükümlülüğü açısından önem taşıyor.

EV ALMADAN ÖNCE BUNLARA DİKKAT

Gayrimenkul satın alırken tapu kaydındaki ipotek, şerh ve diğer hukuki kısıtlamaların kontrol edilmesi büyük önem taşıyor. Ancak karar, bunun yanında taşınmazın fiili durumunun da araştırılması gerektiğini gösteriyor.

Satın alınacak konutun görülmesi, içeride yaşayan biri varsa hangi hakka dayanarak oturduğunun araştırılması ve özellikle müteahhitten yapılan alımlarda ilgili sözleşmelerin incelenmesi olası uyuşmazlıklara karşı önem taşıyor. Ödemelerin banka üzerinden ve açıklamalı şekilde yapılması da işlemlerin kayıt altına alınmasını sağlayabilir.