Ev sahibi olmak isteyenlerin satın alma öncesinde incelediği kriterlere yenileri eklendi. Aynı bölgede, hatta birbirine oldukça yakın konumdaki benzer daireler arasında milyonlarca liraya ulaşabilen fiyat farklarının arkasında yalnızca evlerin fiziksel özellikleri bulunmuyor. Sektör temsilcilerine göre sitenin nasıl yönetildiğinden ortak giderlerine kadar birçok ayrıntı artık konutun değerine doğrudan yansıyor.

ALICILAR ARTIK SADECE DAİREYE BAKMIYOR

Konut arayışında olanların değerlendirdiği başlıkların başında site yönetiminin işleyişi geliyor. Yönetimin düzenli ve şeffaf olması, ortak alanların bakımı, güvenlik hizmetleri ve otopark imkânları alıcıların kararını etkileyebiliyor.

Buna karşılık yüksek aidatlar, yönetimle sakinler arasında süregelen anlaşmazlıklar, bakımsız ortak alanlar ve güvenlik sorunları aynı bölgedeki benzer bir konutun daha düşük fiyattan alıcı bulmasına neden olabiliyor.

YÜKSEK AİDAT EVİN MALİYETİNİ ARTIRIYOR

Alıcıların dikkat ettiği en önemli konulardan biri de aylık aidat tutarı. Özellikle geniş sosyal olanaklara sahip projelerde aidatların yükselmesi, satın alma sonrasında düzenli ve ciddi bir gider oluşturabiliyor.

Sadece mevcut aidat değil, sitenin geçmişten kalan borçları ve gelecekte planlanan büyük bakım veya yenileme çalışmaları da önem taşıyor. Bu nedenle ilk bakışta uygun fiyatlı görünen bir ev, ilerleyen dönemde ortaya çıkabilecek ek ödemeler nedeniyle beklenenden daha maliyetli hale gelebiliyor.

SİTENİN BORÇLARI DA ARAŞTIRILIYOR

Konut satın almadan önce tapu ve ekspertiz kontrollerinin yanında site yönetiminin mali tablosunun incelenmesi de giderek yaygınlaşıyor. Son dönem bütçesi, aidat geçmişi, planlanan harcamalar ve devam eden hukuki uyuşmazlıklar alıcı açısından önemli birer gösterge olarak değerlendiriliyor.

Gelir ve giderlerin açık şekilde paylaşılmadığı veya geçmiş dönemlerden yüksek borçların bulunduğu siteler ise potansiyel alıcıların daha temkinli yaklaşmasına neden olabiliyor.

YÖNETİM KALİTESİ SATIŞ FİYATINA YANSIYOR

Yüksek aidat ödenmesine rağmen temizlik, güvenlik ve bakım hizmetlerinde sorun yaşanması konutun cazibesini azaltabiliyor. Asansör arızaları, ortak alanlardaki eksiklikler veya altyapı problemleri de satış sırasında pazarlık konusu haline gelebiliyor.

Düzenli yönetilen, mali dengesi güçlü ve ortak alanları bakımlı sitelerdeki konutların ise ikinci el piyasasında daha avantajlı konuma gelebildiği belirtiliyor.

AİLELERİN TERCİHİ DEĞERİ ETKİLİYOR

Site içerisindeki yaşam koşulları da fiyat üzerinde etkili olmaya başladı. Güvenlik ve otopark sorununun bulunmadığı, ortak alanların düzenli kullanıldığı ve özellikle ailelerin yoğun olarak tercih ettiği projeler daha fazla talep görebiliyor.

Kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu, sık sık gürültü veya yönetim problemlerinin yaşandığı sitelerde ise satış süresi uzayabiliyor. Bu nedenle ev alırken artık “Daire nasıl?” sorusunun yanında “Site nasıl yönetiliyor?” sorusu da kritik kriterlerden biri haline geliyor.