Hisseli tapulara sahip olan vatandaşların, taşınmazın başka bir hissedara satılması durumunda öncelikli alım hakkı bulunuyor. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “şufa hakkı” olarak tanımlanıyor. Ancak bu hakkı kullanabilmek için kanunen belirlenen bir süre sınırı var.

90 Gün İçinde Harekete Geçilmeli

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamasına göre, hisse satışı noter aracılığıyla hissedarlara bildirildikten sonra, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için 90 günlük bir süre başlıyor. Bu sürede dava açılmazsa, öncelikli alım hakkı kalıcı olarak sona eriyor.

Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin, olası bir satış sonrası süreci dikkatle takip etmesi büyük önem taşıyor. Hak kaybı yaşanmaması için noter bildirimi alındığında hemen hukuki adımların atılması gerekiyor.

Feragatname Alınmazsa Ne Olur?

Satış işlemi sırasında diğer hissedarlardan alınacak feragatname, olası hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Eğer bu belge alınmazsa, diğer hissedarlar satışın ardından mahkemeye başvurarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Ancak bu davaların da satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.

Süreci Kaçıranlar Ne Kaybediyor?

Eğer satış bildirimi yapılmışsa ve hissedar bu bildirimi aldıktan sonra 90 gün içinde dava açmazsa, yasal ön alım hakkı ortadan kalkıyor. Böyle bir durumda hissedarın taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı tamamen sona eriyor ve geri dönüş mümkün olmuyor.

Uzmanlardan Öneri: Belgeleri Takip Edin

Tapu ve Kadastro yetkilileri, vatandaşların mağdur olmaması için satış işlemlerini ve bildirileri yakından takip etmelerini öneriyor. Tapuda yapılan her satışın yasal etkisi olduğundan, özellikle noter bildirimleri ve dava açma süreleri büyük önem taşıyor.

???? Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ön alım hakkı (şufa) ile ilgili resmî bilgilendirmesi için şu bağlantıyı ziyaret edebilirsiniz:
???? https://www.tkgm.gov.tr/duyuru/on-alim-hakki-sufa-hakki

habergazete.com - Özel İçerik