Uzun süredir "kilitli" durumda olan konut finansmanı piyasasında, buzlar çözülmeye başladı. Merkez Bankası'nın sıkı duruşuna rağmen, bankaların likidite fazlası ve kredi verme iştahının artmasıyla birlikte, tabela faizlerinde aşağı yönlü bir revizyon dalgası gözlemliyoruz.

Özellikle kamu bankalarının öncülük ettiği, bazı özel bankaların da kampanyalarla katıldığı bu süreçte, konut kredisi faiz oranları psikolojik sınırların altına sarkmaya başladı.

1 Milyon TL'de Rüzgar Yön Değiştirdi

Piyasa verilerine baktığımızda, 120 ay (10 yıl) vadeli 1 Milyon TL'lik referans kredi tutarı için yapılan hesaplamalarda, vatandaşın lehine bir tablo oluşmaya başladığını görüyoruz. Geçtiğimiz aylarda %4 bandını zorlayan oranlar, şu anda %2,79 - %3,09 aralığına oturmuş durumda.

Uzmanlar Uyarıyor: "Fiyatlamaya Dikkat"

Gayrimenkul uzmanları, faiz indiriminin konut fiyatları üzerindeki olası etkisine dikkat çekiyor. Tarihsel veriler gösteriyor ki; faiz ne zaman düşüş eğilimine girse, satıcılar konut fiyatlarını yukarı yönlü güncelliyor. Yani faizden kazandığınızı, evin artan fiyatına ödeme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu dönem, "nakit gücü olan" ile "kredibilitesi yüksek" alıcı için bir fırsat penceresi olabilir.

BANKA BANKA GÜNCEL FAİZ EKRANI (Özel Liste)

Okuyucularımızın banka şubelerini tek tek gezmeden fikir sahibi olabilmesi için, şu an piyasada aktif olan (kampanyalı ve standart) oranları derledim:

Ziraat Bankası (Ortak Konut): Kamu gücüyle piyasanın en rekabetçi oranlarından birini sunuyor. Oran: %2,79. (Şart: Bankkart ve sigorta ürünlerinin aktif kullanımı isteniyor).

Akbank (İlk Evim): Özel bankalar arasında ilk defa ev alacaklara yönelik agresif bir kampanya başlattı. Oran: %2,89. (Mobil üzerinden başvurularda geçerli).

Garanti BBVA (Mortgage): Hayat sigortalı standart pakette oranlar gevşedi. Oran: %3,05. (Yeşil konut/Enerji verimliliği yüksek binalarda ekstra indirim uygulanabiliyor).

Yapı Kredi: Kampanyalı konut kredisinde tabela değişti. Oran: %3,20. (Maaş müşterilerine özel tanımlı oranlar şubede %3,00 altına inebiliyor).

Vakıfbank (SarıPanjur): Kamu bankası refleksiyle oranları güncelledi. Oran: %2,89. (Esnek ödeme planları sunmasıyla dikkat çekiyor)

habergazete / Ekonomi