Gayrimenkul sektöründe yıllardır konuşulan ancak bir türlü tam anlamıyla uygulanamayan "şeffaflık" dönemi için geri sayım başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kayıt dışılıkla mücadele kapsamında attığı adımla, 1 Şubat itibarıyla tapu dairelerinde ve emlak ilanlarında yeni bir sayfa açılıyor.

Uygulamanın devreye girmesine sadece 10 gün kaldı. Bu tarihten itibaren yapılacak satışlarda, belediye rayiç bedeli üzerinden değil, konutun "gerçek satış bedeli" üzerinden beyan verilmesi zorunlu hale geliyor.

Peki Bu Ne Anlama Geliyor?

Yıllardır piyasada süregelen "Evi 5 milyona satıp, tapuda 1 milyon gösterme" alışkanlığı tarih oluyor. Vatandaş bugüne kadar daha az tapu harcı ödemek için rayiç bedeli baz alıyordu. Ancak yeni sistemle birlikte, banka transferleri ve ekspertiz raporları mercek altına alınacak.

Bu durum, alıcı ve satıcının ödediği %4'lük tapu harcının, artık çok daha yüksek meblağlar üzerinden hesaplanacağı anlamına geliyor. Yani tapu dairesinde cebinizden çıkacak nakit para miktarı ciddi oranda artacak.

"Doğrulanmış İlan" Dönemi de Başlıyor

Sadece harçlar değil, ilan süreci de değişiyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, artık yetki belgesi olmayan emlakçılar veya mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmeyen kişiler internete ilan giremeyecek. Bu hamle, piyasadaki "köpük fiyat" oluşturan sahte ilanları temizlemeyi hedefliyor.

Burada yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.