Piyasada "Uzun Vade" Kartı Açıldı

Merkez Bankası'nın politika faizini 100 baz puan indirerek %37 seviyesine çekmesi, bankacılık sektöründe beklenen kredi genişlemesinin ilk işaret fişeğini yaktı. Faiz kararının hemen ardından kamu bankası Ziraat Bankası, konut kredisi musluklarını gevşetmek adına vade sınırını yukarı çekti.

Sektör kaynaklarından edinilen bilgiye göre, özellikle ilk evini alacaklar için kritik bir eşik olan 1.5 Milyon TL limitli kredilerde vade 180 aya (15 yıl) kadar uzatıldı. Bu hamle, aylık taksit tutarını düşürerek orta gelir grubunu yeniden konut piyasasına çekmeyi hedefliyor.

"Kira Gibi Taksit" Söyleminin Matematiği

Vadenin 120 aydan 180 aya çıkması, aylık ödemelerde ciddi bir rahatlama sağlıyor ancak toplam geri ödemede maliyeti artırıyor. Bankanın güncel faiz oranları (Kampanyalı oranlar tahmini %2,79 - %2,99 bandında) üzerinden yapılan hesaplamalar, aylık taksitlerin hala asgari ücretin üzerinde seyrettiğini gösteriyor.

Piyasa uzmanları, bu kampanyanın "hiç evi olmayanları" hedeflediğini belirtiyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde 1.5 milyon TL'nin konut fiyatının tamamını karşılamadığı, bu tutarın daha çok "tamamlayıcı finansman" olarak kullanılabileceği vurgulanıyor.

VADE UZAYINCA CEPTE NE DEĞİŞTİ?

1.5 Milyon TL kredi için standart 120 ay vade ile yeni gelen 180 ay vade seçeneğinin (Tahmini %2,89 faiz oranı ile) karşılaştırması:

(Not: Hesaplama, piyasa ortalaması olan %2.89 faiz oranı üzerinden simüle edilmiştir. Bankanın kişiye özel skorlamasına göre oranlar değişebilir.)

Bu haberde yer alan hesaplamalar ve yorumlar, piyasa verilerine ve tahmini faiz oranlarına dayalıdır. Kesin kredi koşulları, faiz oranları ve ödeme planları Ziraat Bankası şubeleri tarafından belirlenir. Haber içeriği yatırım tavsiyesi değildir.