Apartman ve sitelerde sıkça tartışma konusu olan balkon kullanımıyla ilgili dikkat çeken bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Balkon demirlerinden dışarı sarkacak şekilde çamaşır asılması, binanın ortak görünümüne müdahale kapsamında değerlendirilebiliyor. Komşuların şikâyetiyle başlayan süreç ise mahkeme kararına kadar uzanabiliyor.

BALKON BİNANIN DIŞ GÖRÜNÜMÜNÜN BİR PARÇASI

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış görünümünü etkileyen alanlarda kat maliklerinin tek başına hareket edebilmesinin bazı sınırları bulunuyor.

Bu kapsamda balkonun dışına taşan çamaşır ve askılıkların binanın görünümünü bozması halinde diğer kat maliklerinin müdahalenin sona erdirilmesini istemesi mümkün olabiliyor.

KOMŞUNUN ŞİKÂYETİ MAHKEMEYE TAŞINABİLİR

Balkondan sarkıtılan çamaşırların alt katlara su damlatması veya sürekli rahatsızlık oluşturması da uyuşmazlığın boyutunu değiştirebiliyor.

Sorunun çözülememesi halinde komşular yargı yoluna başvurabiliyor ve mahkemeden söz konusu kullanımın engellenmesini talep edebiliyor.

MAHKEME KARARINA UYMAMANIN SONUCU AĞIRLAŞABİLİR

Mahkemenin balkon kullanımına ilişkin verdiği kararın uygulanmaması halinde hukuki süreç devam edebiliyor. Karara aykırılığın sürdürülmesi, koşullara göre icra ve farklı yaptırımları beraberinde getirebiliyor.

Bu nedenle özellikle balkonun dışına taşan sabit veya portatif askılıkların kullanımında apartmanın yönetim planının ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin dikkate alınması gerekiyor.

MÜLKİYETİN DEVRİ HANGİ DURUMDA GÜNDEME GELEBİLİR

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda diğer kat malikleri açısından hakkın kullanılmasını çekilmez hale getiren ağır ve sürekli ihlaller için daha ciddi hukuki yollar da bulunuyor.

Ancak tek başına balkona çamaşır asılması nedeniyle evin otomatik olarak kaybedileceği anlamına gelmiyor. Böyle ağır bir sonuç için kanundaki şartların oluşması ve ayrı bir hukuki sürecin işletilmesi gerekiyor.