Ev alım satımında hem eski hem de yeni ev sahibini yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının kirasını önceden eski malike ödediği bir taşınmazın daha sonra satılması durumunda, satıştan sonraki günlere karşılık gelen kira gelirinin yeni malike ait olduğuna karar verdi.

EVİ SATIN ALDI KİRAYI ESKİ MALİK ALMIŞTI

Resmi Gazete’de yer alan karara göre Y.Ö, Ankara’da B.K. adına kayıtlı olan evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Evde bulunan kiracı ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait kira bedelini daha önce eski ev sahibi B.K’ye ödemişti.

Yeni malik Y.Ö, evi satın aldığı 18 Aralık tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelini eski ev sahibinden talep etti. Talebine karşılık alamayınca konuyu yargıya taşıdı.

YEREL MAHKEME TALEBİ REDDETTİ

Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı sırada kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Ancak süreç burada sona ermedi. Adalet Bakanlığı, verilen kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma talebinde bulundu.

YARGITAY KARARI HUKUKA AYKIRI BULDU

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu hükümleri doğrultusunda yeni malikin taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

SATIŞTAN SONRAKİ KİRA YENİ EV SAHİBİNE AİT

Karara göre yeni ev sahibi, taşınmazı devraldığı tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip.

Dolayısıyla eski ev sahibi kirayı peşin olarak tahsil etmiş olsa bile, evin satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kısmını yeni malike vermekle yükümlü olacak.

Yargıtay’ın kararı, özellikle kira bedelinin aylık veya daha uzun dönemler için peşin ödendiği sırada taşınmazın el değiştirmesi halinde kira gelirinin hangi tarafa ait olacağı konusunda önemli bir hukuki ölçüt ortaya koydu.