Ankara’nın Polatlı ilçesinde bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlık Yargıtay’a taşındı. Evden çıkarılma ve elektriğinin kesilmesi tehdidi nedeniyle talep edilen yüksek kira bedelini ödediğini belirten kiracının açtığı dava, benzer durumdaki kiracılar açısından önem taşıyan bir kararla sonuçlandı.

KİRACININ TALEBİ İLK MAHKEMEDE REDDEDİLDİ

Kiracı, ev sahibinin tahliye ve elektrik kesme baskısı nedeniyle normalden daha yüksek kira ödemek zorunda kaldığını belirterek fazla ödediği tutarın iadesini istedi.

Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi ise resmi bir icra tehdidinin bulunmadığını gerekçe göstererek kiracının talebini reddetti.

DOSYA YARGITAYA TAŞINDI

Yerel mahkemenin kararının ardından Adalet Bakanlığı, dosyanın kanun yararına bozulmasını istedi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, başvuruyu haklı bularak yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay kararında, uyuşmazlığın yalnızca davanın nasıl adlandırıldığı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekti. Olayın esasının ve kiracının ödemeyi hangi koşullar altında yaptığının araştırılması gerektiği belirtildi.

BASKI ALTINDA YAPILAN ÖDEMELER ARAŞTIRILACAK

Karara göre kiracının ev sahibinin baskısı veya tehdidi nedeniyle normalden fazla ödeme yaptığını ortaya koyması halinde mahkemenin uyuşmazlığın esasını incelemesi gerekiyor.

Bu kapsamda şartların oluşması durumunda kiracının fazla ödediği kira bedelinin geri alınması gündeme gelebilecek.

BENZER DAVALAR İÇİN ÖNEMLİ KARAR

Kararı değerlendiren Avukat Erdal Kılbaşoğlu, Yargıtay’ın yaklaşımının mahkemelerin davanın isminden ziyade uyuşmazlığın gerçek içeriğini değerlendirmesi gerektiğini ortaya koyduğunu ifade etti.

Karar, özellikle ev sahibinin baskısıyla yasal veya sözleşmesel yükümlülüğünün üzerinde ödeme yaptığını ileri süren kiracıların açacağı benzer davalar açısından önem taşıyor.