Miras nedeniyle birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkullerde yaşanan satış anlaşmazlıklarına yönelik önemli bir değişikliğe gidiliyor. On İkinci Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu'nda öngörülen düzenleme, özellikle ortaklığın giderilmesi sürecindeki satışların işleyişini değiştirecek.

İLK İHALE MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK

Yeni sistemin en dikkat çeken noktası, miras kalan taşınmaz için düzenlenecek ilk satışın yalnızca mirasçılara açık olması.

Böylece aileden kalan ev, tarla veya arsanın tamamını almak isteyen mirasçılar, üçüncü kişilerle rekabet etmek zorunda kalmadan ilk ihalede teklif verebilecek.

TAŞINMAZIN DEĞERİ ESAS ALINACAK

Satış öncesinde gayrimenkulün güncel değeri uzmanlar tarafından belirlenecek. Taşınmazın tamamını almak isteyen mirasçının ise belirlenen bedelin tamamını ve ilgili satış giderlerini karşılaması gerekecek.

Bu yöntemle diğer hak sahiplerinin miras paylarının piyasa değerinin çok altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

MİRASÇILARDAN ALICI ÇIKMAZSA İKİNCİ İHALE

Aile içinden taşınmazı satın almak isteyen çıkmaması veya gerekli bedelin karşılanamaması durumunda ikinci satış aşamasına geçilecek.

Bu kez ihale üçüncü kişilere de açılacak. Böylece mirasçılara tanınan öncelik sonuç vermezse taşınmazın genel satış yoluyla el değiştirmesi mümkün olacak.

HER MİRAS KALAN MÜLKÜ KAPSAMAYACAK

Mirasçılara tanınacak öncelikli satış hakkı için önemli bir koşul bulunuyor. Taşınmazdaki payların tamamının miras yoluyla edinilmiş olması gerekiyor.

Tapuda mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin payının bulunması halinde ise aile içinde gerçekleştirilecek özel ilk ihale yönteminden yararlanılamayacak.

Düzenlemeyle özellikle uzun süren miras uyuşmazlıklarının azaltılması ve aileden kalan taşınmazların satışında hak sahiplerinin ekonomik kayba uğramasının önlenmesi amaçlanıyor.